291 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 175,4 m² · constr. 1999 · terrain 7 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 134 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 321 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228522157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
93042228522157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 86 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 233 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 804 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 507 853 $ Poids 50 % |
| 3 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 472 694 $ Poids 32 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 450 710 $ Poids 31 % |
| 5 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 833 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 436 482 $ Poids 28 % |
| 6 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 653 $ Poids 15 % |
| 7 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 318 246 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 194 324 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.