311 Rue BRUYERES · Alma
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,4 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228523304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
93042228523304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 192 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 731 $ Poids 89 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 591 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 245 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 93 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 115 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 370 866 $ Poids 54 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 918 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 297 008 $ Poids 50 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 303 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 83 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 298 343 $ Poids 46 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 382 309 $ Poids 45 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 758 $ Poids 42 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 733 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 358 466 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.