3021 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 141,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228524050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042228524050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 131 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 182 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 424 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 018 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 771 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 375 258 $ Poids 54 % |
| 4 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 219 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 76 016 $ Poids 50 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 563 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 386 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 929 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 221 179 $ Poids 38 % |
| 7 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 78 511 $ Poids 33 % |
| 8 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +19 055 $ | 258 614 $ Poids 22 % |
| 10 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 358 722 $ Poids 22 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 906 $ Poids 16 % |
| 12 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +64 646 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 579 838 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.