3042 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228524118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
93042228524118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 153 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 283 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 69 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 375 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 235 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 179 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 287 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 233 962 $ Poids 71 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 776 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 362 397 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 340 890 $ Poids 64 % |
| 7 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 408 $ Poids 61 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 202 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 326 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 471 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 421 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 51 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 282 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 254 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 64 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 477 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 324 301 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.