3052 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228524288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
93042228524288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 172 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 60 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 372 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 254 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 178 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 232 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 796 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 358 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 337 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 455 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 417 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 214 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 541 $ Poids 61 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 54 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 279 703 $ Poids 55 % |
| 11 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 462 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 321 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 273 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 64 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.