3062 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 57,8 m² · constr. 1968 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228525097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
93042228525097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 9 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1 m · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 36 % |
| 2 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 222 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 325 $ Poids 26 % |
| 3 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 938 $ Poids 21 % |
| 4 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 034 $ Poids 16 % |
| 5 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 265 691 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 166 879 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 214 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 267 769 $ Poids 4 % |
| 9 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 163 175 $ Poids 3 % |
| 10 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 177 817 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 108 174 $ Poids 2 % |
| 12 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 323 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.