3082 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 95,1 m² · constr. 1972 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228525277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
93042228525277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 215 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 275 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 298 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 174 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 138 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 364 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 376 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 409 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 329 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 227 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 844 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 351 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 197 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 329 555 $ Poids 59 % |
| 9 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 274 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 821 $ Poids 56 % |
| 11 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 380 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 456 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −6 181 $ | 97 577 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.