3061 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 97,6 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228525322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
93042228525322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 274 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 87 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 362 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 273 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 174 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 225 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 818 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 348 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 758 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 034 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 207 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 324 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 421 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 407 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 427 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 313 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 296 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 62 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 90 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 272 863 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.