3062 Avenue NENUPHARS · Alma
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 147,8 m² · constr. 1973 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228525500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
93042228525500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 238 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 188 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 792 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 383 910 $ Poids 52 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 497 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 066 $ Poids 31 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 766 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 372 $ Poids 28 % |
| 6 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 80 157 $ Poids 28 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 368 199 $ Poids 23 % |
| 8 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 194 $ Poids 9 % |
| 9 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 403 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 331 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 572 $ Poids 4 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 181 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.