3091 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 121,9 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 153 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228525674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
93042228525674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 531 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 282 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 335 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 68 536 $ Poids 82 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 858 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 204 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 355 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 248 227 $ Poids 54 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 301 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 170 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 73 497 $ Poids 51 % |
| 9 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 398 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 344 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 857 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 392 192 $ Poids 40 % |
| 12 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 223 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.