3081-3083 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228526080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
93042228526080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 332 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 68 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 510 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 323 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 920 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 196 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 265 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 169 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 843 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 385 016 $ Poids 54 % |
| 9 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 168 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 398 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 367 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 364 037 $ Poids 47 % |
| 12 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 71 439 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.