3132 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 143 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228526578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
93042228526578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 238 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 269 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 350 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 393 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 151 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 254 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 240 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 325 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 256 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 284 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 888 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 303 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 934 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 330 958 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 040 $ Poids 42 % |
| 10 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 194 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 809 $ Poids 38 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 270 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.