3111 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 221,5 m² · constr. 1955 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228526703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
93042228526703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 832 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 433 318 $ Poids 44 % |
| 2 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 937 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 440 065 $ Poids 33 % |
| 3 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 0 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 776 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 661 $ Poids 27 % |
| 5 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 369 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 232 928 $ Poids 23 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 303 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 825 $ Poids 18 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 449 465 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 570 $ Poids 7 % |
| 9 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 801 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 470 228 $ Poids 6 % |
| 10 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +70 625 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 376 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 211 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.