3152 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 76,8 m² · constr. 1948 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228526749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
93042228526749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 251 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 326 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 223 428 $ Poids 62 % |
| 3 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 364 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 871 $ Poids 57 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 266 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 907 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 283 324 $ Poids 47 % |
| 6 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 413 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 142 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 261 $ Poids 40 % |
| 8 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 030 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 985 $ Poids 26 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 316 808 $ Poids 23 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 138 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.