3172 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 79,3 m² · constr. 1954 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228527970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
93042228527970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 230 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 342 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 356 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 233 801 $ Poids 72 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 281 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 435 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 148 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 382 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 928 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 288 011 $ Poids 49 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 410 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 300 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 280 901 $ Poids 33 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 675 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 229 965 $ Poids 28 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 321 620 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.