145 Rue QUENOUILLES · Alma
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228528797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
93042228528797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 144 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 401 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 485 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 271 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 556 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 172 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 441 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 426 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 359 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 394 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 314 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 934 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 304 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 346 056 $ Poids 41 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 554 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 801 $ Poids 41 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 124 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 311 621 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 324 199 $ Poids 37 % |
| 12 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 534 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 291 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.