170 Rue QUENOUILLES · Alma
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 131 m² · constr. 1999 · terrain 1 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228529546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
93042228529546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 420 075 $ Poids 76 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 804 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 720 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 669 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 81 842 $ Poids 58 % |
| 4 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 717 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 345 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 973 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 226 234 $ Poids 50 % |
| 6 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 853 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 376 459 $ Poids 47 % |
| 7 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 685 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 203 865 $ Poids 44 % |
| 8 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 562 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 187 215 $ Poids 38 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 884 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 75 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 114 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.