3101-3103 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228535036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
93042228535036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 319 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 178 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 571 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 300 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 223 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 837 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 372 554 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 376 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 822 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 219 419 $ Poids 44 % |
| 7 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 77 997 $ Poids 38 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 341 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 181 135 $ Poids 32 % |
| 10 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 252 219 $ Poids 23 % |
| 11 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 249 887 $ Poids 18 % |
| 12 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 542 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.