3141-3143 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 167,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 192 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228536035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
93042228536035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 396 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 197 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 808 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 542 $ Poids 48 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 832 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 411 083 $ Poids 35 % |
| 4 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 908 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −33 957 $ | 391 096 $ Poids 29 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 386 174 $ Poids 22 % |
| 6 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 288 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 940 $ Poids 14 % |
| 7 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 104 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 331 885 $ Poids 4 % |
| 9 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 190 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.