3192 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 123 m² · constr. 1958 · terrain 2 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228537014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
93042228537014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 667 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 273 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 497 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 66 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 856 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 204 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 555 550 $ Poids 55 % |
| 6 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 418 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −2 136 $ | 165 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 476 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 240 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 73 779 $ Poids 49 % |
| 9 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 927 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 201 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 334 103 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 834 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 350 384 $ Poids 37 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 394 167 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.