3202-3208 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 313,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228537186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
93042228537186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 894 m · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +96 294 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 521 894 $ Poids 9 % |
| 2 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 137 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 528 $ Poids 8 % |
| 3 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 909 m · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 512 562 $ Poids 4 % |
| 4 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 327 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 180 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 360 913 $ Poids 2 % |
| 6 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 835 m · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 485 $ Poids 2 % |
| 7 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 506 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 241 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 475 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 857 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 470 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 695 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 330 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.