3222 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
446 700 $
Autre · 1 166 $/m² · 383,1 m² · constr. 1942 · terrain 4 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228537368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
93042228537368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 110 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 995 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 34 % |
| 3 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 285 $ Poids 28 % |
| 4 | 2442-2444-2446, avenue du Pont Nord, Alma 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 13 % |
| 5 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 242, rue O'Callahan, Alma 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 50 083 $ Ajust. marché +4 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 240, rue O'Callahan, Alma 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 55 492 $ Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 634 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 151, rue Dubose, Alma 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 71 482 $ Ajust. marché +6 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, rue Dubose, Alma 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue Dubose, Alma 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 70 723 $ Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 563 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.