110 Rue QUENOUILLES · Alma
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 152 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228538338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
93042228538338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 286 591 $ Poids 72 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 442 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 379 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 596 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 180 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 88 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 426 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 599 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 236 565 $ Poids 63 % |
| 6 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 70 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 327 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 757 $ Poids 58 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 439 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 327 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 366 890 $ Poids 52 % |
| 11 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 285 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 633 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 601 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.