105 Rue QUENOUILLES · Alma
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 56,1 m² · constr. 1988 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228538542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
93042228538542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 293 m · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 090 $ Poids 34 % |
| 2 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 142 $ Poids 28 % |
| 3 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 512 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 248 734 $ Poids 17 % |
| 4 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 536 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 295 924 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 285 107 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 234 595 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 175 478 $ Poids 2 % |
| 8 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 115 245 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.