3241 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228538684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
93042228538684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 404 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 384 818 $ Poids 71 % |
| 3 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 721 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 592 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 581 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 460 $ Poids 64 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 81 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 431 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 121 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 331 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 85 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 331 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 433 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 587 $ Poids 56 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 371 922 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 616 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 427 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 289 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.