3251 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228538766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
93042228538766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 326 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 615 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 255 $ Poids 67 % |
| 4 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 430 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 381 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 641 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 650 $ Poids 64 % |
| 6 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 58 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 328 884 $ Poids 63 % |
| 7 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 529 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 288 558 $ Poids 59 % |
| 8 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 821 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 187 991 $ Poids 58 % |
| 9 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 606 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 182 639 $ Poids 54 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 806 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 061 $ Poids 52 % |
| 11 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −26 962 $ | 368 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 455 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 335 650 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.