3261 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228538828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
93042228538828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 41 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 386 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 549 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 262 129 $ Poids 80 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 475 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 626 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 166 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 452 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 345 921 $ Poids 52 % |
| 6 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 474 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 339 $ Poids 45 % |
| 7 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 298 133 $ Poids 44 % |
| 8 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 579 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 234 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 324 018 $ Poids 31 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 332 581 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 310 479 $ Poids 27 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 357 739 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.