3282 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228539384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
93042228539384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 88 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 380 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 257 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 514 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 254 631 $ Poids 62 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 643 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 163 957 $ Poids 59 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 494 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 339 932 $ Poids 46 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 295 509 $ Poids 46 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 481 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 612 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 689 $ Poids 40 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 403 $ Poids 32 % |
| 10 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 619 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 686 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 304 261 $ Poids 24 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 351 614 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.