3272 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228539461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
93042228539461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 76 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 384 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 557 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 260 981 $ Poids 70 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 257 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 630 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 165 944 $ Poids 51 % |
| 5 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 596 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 277 134 $ Poids 46 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 289 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 471 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 303 246 $ Poids 34 % |
| 8 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 799 $ Poids 33 % |
| 9 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 607 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 326 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 400 $ Poids 23 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 356 130 $ Poids 21 % |
| 12 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 863 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.