3292 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 73,7 m² · constr. 1974 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228539505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
93042228539505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 90 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 366 555 $ Poids 77 % |
| 2 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 633 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 262 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 245 647 $ Poids 43 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 591 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 249 858 $ Poids 43 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 277 513 $ Poids 37 % |
| 6 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 994 $ Poids 35 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 470 $ Poids 28 % |
| 8 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 090 $ Poids 22 % |
| 9 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −10 507 $ | 120 176 $ Poids 20 % |
| 10 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 645 $ Poids 20 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 160 $ Poids 16 % |
| 12 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 420 115 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.