3271 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228539880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
93042228539880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 278 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 32 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 413 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 470 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 368 519 $ Poids 68 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 643 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 176 525 $ Poids 67 % |
| 5 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 490 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 321 386 $ Poids 56 % |
| 6 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 276 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 036 $ Poids 53 % |
| 8 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 18 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 318 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 355 394 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 333 737 $ Poids 40 % |
| 12 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 314 442 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.