95 Rue JONCS · Alma
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228549004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
93042228549004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 42 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 364 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 603 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 248 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 531 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 244 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 678 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 157 859 $ Poids 50 % |
| 5 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 635 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 289 885 $ Poids 44 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 523 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 296 696 $ Poids 33 % |
| 8 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 299 $ Poids 31 % |
| 9 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 654 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 845 $ Poids 29 % |
| 10 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 113 $ Poids 23 % |
| 11 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 246 650 $ Poids 21 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 337 265 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.