90 Rue JONCS · Alma
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 117,3 m² · constr. 1965 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228549127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
93042228549127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 750 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 66 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 839 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 199 964 $ Poids 69 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 909 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 276 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 762 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 717 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 56 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 336 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 72 314 $ Poids 49 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 660 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 167 160 $ Poids 49 % |
| 10 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 689 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 213 $ Poids 49 % |
| 11 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 544 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 392 449 $ Poids 40 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 383 931 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.