3272 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 82,2 m² · constr. 1967 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228549200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
93042228549200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 0 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 584 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 252 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 249 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 662 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 160 864 $ Poids 56 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 293 447 $ Poids 43 % |
| 6 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 477 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 332 747 $ Poids 43 % |
| 7 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 610 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 689 $ Poids 42 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 513 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 301 947 $ Poids 39 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 848 $ Poids 31 % |
| 10 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 637 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 545 $ Poids 28 % |
| 11 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 578 $ Poids 24 % |
| 12 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 251 954 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.