3312 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 110 200 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228549426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
93042228549426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 679 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 905 $ Poids 32 % |
| 3 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 703 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 753 $ Poids 31 % |
| 4 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 461 m · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 147 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 114 727 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 217 292 $ Poids 12 % |
| 7 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 180 303 $ Poids 6 % |
| 8 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 174 680 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.