3351 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 161,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228640519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
93042228640519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 858 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 214 546 $ Poids 69 % |
| 2 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 012 $ Poids 35 % |
| 3 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 573 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 369 545 $ Poids 35 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 401 890 $ Poids 33 % |
| 5 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 544 $ Poids 11 % |
| 6 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 457 830 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.