3362 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 157 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228640777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
93042228640777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 182 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 392 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 758 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 623 $ Poids 55 % |
| 3 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 684 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 262 891 $ Poids 50 % |
| 4 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 790 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 833 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 164 821 $ Poids 38 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 285 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 331 567 $ Poids 29 % |
| 8 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 602 $ Poids 26 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 002 $ Poids 24 % |
| 10 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 128 250 $ Poids 23 % |
| 11 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 439 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 897 $ Poids 18 % |
| 12 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 756 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.