3362 Avenue PRIMEVERES · Alma
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 99,8 m² · constr. 1993 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228641110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
93042228641110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 358 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 622 $ Poids 62 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 675 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 409 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 188 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 755 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 207 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +38 326 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 446 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 821 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 826 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 182 429 $ Poids 53 % |
| 9 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 661 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 865 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 71 044 $ Poids 46 % |
| 11 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 917 m · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 192 678 $ Poids 45 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 397 444 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.