3392 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
251 800 $
Autre · 2 662 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 144 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228641912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
93042228641912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 235 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 435 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 809 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 688 $ Poids 66 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 712 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 398 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 022 $ Poids 57 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 884 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 778 $ Poids 53 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 227 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 723 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 048 $ Poids 49 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 884 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 694 $ Poids 47 % |
| 10 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 297 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 389 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 386 309 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.