160 Rue PRELES · Alma
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 154,6 m² · constr. 2010 · terrain 9 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 019,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228643128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
93042228643128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 229 935 $ Poids 56 % |
| 2 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 395 052 $ Poids 47 % |
| 3 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −1 907 $ | 429 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 479 045 $ Poids 31 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −30 832 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 927 $ Poids 26 % |
| 6 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 359 $ Poids 22 % |
| 7 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 258 174 $ Poids 20 % |
| 8 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 860 $ Poids 18 % |
| 9 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 81 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +99 885 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 625 895 $ Poids 12 % |
| 11 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 993 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 202 138 $ Poids 12 % |
| 12 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 451 365 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.