3472-3474 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 140 m² · constr. 1971 · terrain 3 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228643617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
93042228643617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 874 $ Poids 65 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 198 $ Poids 54 % |
| 3 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 180 800 $ Poids 45 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 373 366 $ Poids 36 % |
| 5 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 219 947 $ Poids 35 % |
| 6 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 497 $ Poids 35 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 75 294 $ Poids 31 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 78 151 $ Poids 26 % |
| 9 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 185 786 $ Poids 21 % |
| 10 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 127 $ Poids 9 % |
| 11 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 434 617 $ Poids 6 % |
| 12 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 355 149 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.