3452-3454 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 267,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228643771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
93042228643771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 710 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 810 $ Poids 16 % |
| 2 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 477 992 $ Poids 16 % |
| 3 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge +29 963 $ | 557 454 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 430 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 615 960 $ Poids 6 % |
| 6 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 555 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 518 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.