3462 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 86,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228643996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
93042228643996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 466 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 453 $ Poids 59 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 010 $ Poids 46 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 963 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 290 463 $ Poids 46 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 940 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 389 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 920 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 385 $ Poids 38 % |
| 8 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 309 952 $ Poids 32 % |
| 9 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 452 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 930 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 076 $ Poids 29 % |
| 11 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 262 985 $ Poids 27 % |
| 12 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 834 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.