3510-3514 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 205,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228644658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
93042228644658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ (2 051 $/m²) 194,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 137 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 503 149 $ Poids 33 % |
| 2 | 311, rue de l'Améthyste, Alma 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (1 930 $/m²) 213,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 427 794 $ Poids 26 % |
| 3 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 544 527 $ Poids 23 % |
| 4 | 3111, avenue du Pont Nord, Alma 2024-07-17 · 874 m · Vendu 265 000 $ (1 196 $/m²) 221,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 303 $ Poids 21 % |
| 5 | 160, Rue des Quenouilles, Alma 2024-03-28 · 584 m · Vendu 255 000 $ (1 302 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 335 026 $ Poids 19 % |
| 6 | 623, Rang 6e, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (2 200 $/m²) 166,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 506 235 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.