3502 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228644724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
93042228644724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 545 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 036 $ Poids 55 % |
| 3 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 400 815 $ Poids 46 % |
| 4 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 529 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 987 $ Poids 40 % |
| 7 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 980 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 201 $ Poids 40 % |
| 8 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 336 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 415 409 $ Poids 36 % |
| 10 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 272 834 $ Poids 36 % |
| 11 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 480 $ Poids 34 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 170 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.