3492 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 132,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 208 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228644751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
93042228644751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 248 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 235 674 $ Poids 43 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 299 349 $ Poids 40 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 592 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 393 747 $ Poids 32 % |
| 7 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 213 163 $ Poids 32 % |
| 8 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 810 $ Poids 30 % |
| 9 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 76 222 $ Poids 30 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 188 164 $ Poids 26 % |
| 11 | 2822, avenue Du Pont Nord, Alma 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 114 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 949 $ Poids 11 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 315 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.