120 Rue PRELES · Alma
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228645015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
93042228645015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 367 994 $ Poids 55 % |
| 2 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 634 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 323 $ Poids 51 % |
| 3 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 654 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 447 314 $ Poids 47 % |
| 4 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 282 264 $ Poids 46 % |
| 5 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 417 013 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 4 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 998 $ Poids 42 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 182 671 $ Poids 36 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 664 $ Poids 36 % |
| 12 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 198 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.