125 Rue PRELES · Alma
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 125 m² · constr. 2008 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228645543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
93042228645543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 202 $ Poids 74 % |
| 2 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 130 m · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 230 087 $ Poids 45 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 201 $ Poids 41 % |
| 5 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 465 $ Poids 40 % |
| 6 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 171 $ Poids 35 % |
| 7 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 616 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 020 $ Poids 33 % |
| 8 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 74 294 $ Poids 30 % |
| 9 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 312 949 $ Poids 30 % |
| 10 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 183 421 $ Poids 29 % |
| 11 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 298 $ Poids 27 % |
| 12 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 385 515 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.