3651 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228648528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
93042228648528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 270
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 982 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 416 779 $ Poids 60 % |
| 2 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 610 $ Poids 46 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 453 $ Poids 35 % |
| 4 | 618, 6ième rang, Saint-Nazaire 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 367 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 252 005 $ Poids 31 % |
| 5 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 238 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −3 871 $ | 136 317 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, rue des Prèles, Alma 2024-10-25 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 397 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 365 776 $ Poids 28 % |
| 7 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 172 010 $ Poids 27 % |
| 8 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 279 438 $ Poids 27 % |
| 9 | 622, 6e rang, Saint-Nazaire 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 498 833 $ Poids 26 % |
| 10 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 374 171 $ Poids 25 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 3281, avenue des Primevères, Alma 2025-04-17 · 964 m · Vendu 289 000 $ (2 787 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 324 260 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.