3631 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 59,8 m² · constr. 1988 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228648564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
93042228648564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 281 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 931 $ Poids 17 % |
| 3 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 255 462 $ Poids 13 % |
| 4 | 205, Chemin du Vallon, Alma 2024-09-09 · 282 m · Vendu 110 602 $ (1 440 $/m²) 76,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 314 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 117 909 $ Poids 10 % |
| 5 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 938 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 359 556 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 251 457 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, Rue des Prèles, Alma 2024-03-12 · 340 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −41 992 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 505 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.